合肥土拍揽金323亿最高溢价率达54%招商、越秀、伟星拿地
合肥迎来龙年首场土拍角逐战,此次共出让涉宅地块3宗,涉及滨科城2宗、包河区1宗,原定于同日出让的滨科城BK202403号地块因故终止。总出让面积约14.9万㎡,总规划建面约15.45万㎡,总起价25.02亿。最终,招商12.99亿拿下滨科01地块、越秀14.14亿拿下滨科02地块、伟星5.15亿竞得包河01地块,揽金约32.3亿。
由于不限价+五没有的规则限制,此次土拍依然以保利、招商、越秀、高速、中国铁建等国央企,以及伟星、置地等优秀民企为主,此次土拍共吸引了16家房企参与竞拍。
滨科城BK202401号地块位于滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南,面积43.2亩,居住用地,容积率1.8。地块共吸引了招商、保利、万科、越秀、置地、中铁建、中海、绿城、建发、高速、伟星、国贸、邦泰、天阜、龙湖等15家房企参与。招商以3006万元/亩竞得,单价3006万元/亩,总价12.9亿元,成交楼面价25050元/㎡,溢价率54.15%。
滨科城BK202402号地块位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南,面积59亩,居住用地,容积率2.0。共有招商、保利、越秀、置地、中铁建、绿城6家房企参与竞争,由越秀以总价14.14亿竞得,楼面价17978元/㎡,溢价率11.49%。
包河区BH202401号地块位于包河区关麓路以东、黟县路以北,面积21.14亩,居住用地,容积率1.7。地块容积率1.7,总面积约21亩,地块面积不大,容积率很低,预计大部分产品为大户型洋房。地块共吸引了招商、保利、越秀、置地、中铁建、中海、绿城、建发、高速、伟星、天阜、意禾12家房企参拍,由伟星以总价5.15亿竞得,楼面价21491元/㎡,溢价率31.66%。
地块所处龙川路板块板块处于发展阶段,现状投资价值较高,周边规划有医院,医疗配套会有所提升,交通便利,邻近地铁4号线号线,多条公交线路环绕,且距离南屏路地铁站仅0.4km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学合肥市第六十七中学小学部、省重点中学中国科学技术大学附属中学(高中部)、三甲医院安徽省心脑血管医院、购物中心合肥绿地大融城等生活配套,周边有嗨豆青少年蹦床公园、春台街雕塑艺术公园等35个公园景点。
地块所处省府板块板块现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)7号线一期,未来交通更加便利,周边规划有小学、医院,医疗配套会有所提升,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了上海路小学、市重点中学合肥市第四中学、三甲医院安徽省直医院、购物中心合肥百大心悦城等生活配套,周边有蝴蝶湖生态公园、紫云亭等7个公园景点。
地块所处启动区板块板块现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)7号线一期,未来交通更加便利,周边规划有小学、医院,医疗配套会有所提升,交通便利,邻近地铁1号线,多条公交线路环绕,且距离滨湖会展中心地铁站仅0.7km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学合肥师范附小三小、市重点中学合肥实验学校(滨湖校区)、三甲医院安徽省直医院、购物中心合肥百大心悦城等生活配套,周边有布莱恩特公园、攸竹亭等15个公园景点。
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