什么是单位房?与商品房有什么区别?
现在很多人准备买房安家落户的时候,都会去了解相关的信息,可能听到一个名词,叫单位房。那什么是单位房呢?大家对单位房了解多少?与商品房有什么区别?了解这些问题之后,可能会对我们买房的道路上做更明智的选择。今天小编为大家解答这个问题。
1、单位房字面意思就是单位里的房子,是单位出资建的房子,居住这个单位房的人只需要支付一定的成本就可以居住的这个房子,这个单位房的成本远远低于市场商品房的成本,包括建筑和维修成本等。
2、因员工支付成本低,所以单位房也有一定的福利性质,单位会根据员工的级别、工龄、贡献率、有无住房等因素给员工分配房子,一般指福利房、集资房,通常只需要支付购房成本价就可以购买到房子。
3、单位房也叫房改房开始是属于公司的,有要求在公司里面工作几年,后只有拿一点钱去买下了,有土地出让金,买卖过户要交,按所在几级一平方要交多少钱。
4、单位房也会根据单位的性质有所区别,其次是单位自己的地方盖起来还是多单位共同盖而有所区别。
5、购买单位房,首先要了解单位是否允许出售,以及单位对房屋出售是否有其他规定;其次要查看该房屋权利人是否拥有全产权。
2、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房,一般是成本价购房或优惠价购房,出售时需要缴土地出让金,买卖过户都要交,按所在地区一平方要交多少钱;商品房都不要交出让金,商品房就是直接向开发商买的房子。
3、使用年限的不同,单位房没有写使用年限,是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金。
4、在买卖房产的时候,单位房要补交土地出让金,大概是房子评估价的1%(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地),而商品房则不用交。
5、产权,单位房无产权证,且须与单位签订较长的劳动协议,由于单位有优先购买权(回购),商品房有产权,一般配套都不错。
6、需要注意的一点是:如购买后遇到拆迁,是按照当地的评估价给予补偿的,不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿,双方协商后签署合同进行拆迁补偿。
以上就是单位房与商品房的主要区别了,不知道大家了解了没有,我们购买房子的时候如果是想买单位房,一定要看清是不是正规的单位房,还有什么不了解的地方,或者想要补充的朋友,欢迎在留言区评论留言。
(责任编辑:管理)
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