土拍回归价高者得后热的更热强的更强!
杭州于今日迎来土地取消限价后的首场土拍,十宗挂牌地块,除临安滨湖新城地块终止交易,其余9宗均成功出让。
典型如限购四区内的两宗地块,吸引众多房企激烈竞价,石桥地块溢价率高达26.84%,铁路北地块溢价更甚,达38.30%。限价未变的情况下,两宗地块利润大幅压缩,楼地差缩减至10742-11463元/㎡,尤其是铁路北地块,相较周边此前越秀深特发所拿地块,地价抬升超4000元/㎡。
尽管利润趋薄,但不论是石桥还是铁路北,当前均供应不足,大量置业需求积压,同时亦可承接相邻板块外溢,为未来销售流速提供了有效保障。可见,在当前的市场发展态势下,相较于利润,房企出于安全考虑,更为注重流速。
反观外围非限购区推出的地块,除云城的纯宅地外,其余地块或存在板块新房销售承压的问题,或存在地块商业占比过大(30%-40%)的问题,导致地块多为零溢价或低溢价成交。
一是老牌房企绿城,连下四子扛起大旗,不仅竞得石桥、未来科技城两宗热门宅地,还以较强的魄力拿下了北部新城与高铁新城地块两宗商住用地,逆势补仓。
二是新兴房企兴耀,全面进军主城,继在奥体、高沙及临平东湖拿地后,首次以招拍挂拿地形式布局拱墅,便以超38%的高溢价成为此次“香饽饽”地块中的最终赢家,进一步优化全城布局。
综合来看,我们此前对于土地市场回归价高者得的预判:“实力房企成功获储的概率大幅提升”、“土地市场热度取决于土地质量”等观点得到了充分印证,而这些现象,或也将延续至下轮土拍中。
数据显示,上周(12.04-12.10)杭州新房市场量跌价涨。全市共成交商品房1832套,环比减少13.8%;成交均价为32607元/平米,环比上浮7.3%。
从各区成交套数的排名来看,前三分别为滨江区(成交613套)、余杭区(成交399套)、临平区(成交207套);
从各区的成交均价来看,滨江区以41214元/平米的成交均价名列前茅,其次是拱墅区,成交均价32073元/平米,再次是上城区,成交均价31849元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中,成交前三分别为滨江区的滨江·揽晖美寓(备案名:揽晖美寓,成交322套,均价39771元/平米)、余杭区的绿城·玉海棠(备案名:玉海棠里,成交194套,均价29335元/平米)、滨江区的滨江·平晖府(备案名:平晖府,成交130套,均价44354元/平米)。
上周的公寓成交排行榜中,成交前三分别为西湖区的群升万国天地(同备案名,均价12844元/平米)、上城区的同协黎明之城(同备案名,均价17988元/平米)、萧山区的同进韵动城(同备案名,均价21097元/平米)。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看,90-140平米的房源仍为成交主力,占比72%;180-200平米的房源成交均价较高,为42457元/平米。
(责任编辑:管理)
- ·以自发热远红外石墨烯等为卖点的保暖衣物产
- ·气温40度是什么概念温度40度是什么感觉
- ·网曝“儿慈会工作人员”卷走千万善款配捐漏
- ·四川带“阳”字的三座城除了绵阳个德阳这座
- ·积极培育专业化REITs投资者群体
- ·有关学而不倦(xué ér bù juàn)具体是什
- ·引领歌迷寻找真正的自
- ·也不只是世界一流的科研条件
- ·关于走石飞沙(zǒu shí fēi shā)又是什
- ·有关野(yě)丛(cónɡ)网友会有什么评论?
- ·本周累计涨1235个基点
- ·余光中的诗这件事可以这样理解吗?
- ·空前绝后(kōng qián jué hòu)这到底是
- ·刻(kè)世(shì)诱(yòu)背后的真相是什么?
- ·派出所回应上海一烈性犬咬伤多人:正在调查
- ·此次禁止清单的出炉
- ·将为大家带来最新的技术趋势和行业前沿动态
- ·关于徘(pái)鼻(bí)网友是怎么说的!
- ·关于新大话西游3新手卡具体是什么原因?
- ·也正因为角色的独特性让我在表演上改变了很
- ·《重启2》贰京真实身份曝光他才是奸细还跟
- ·睫(jié)宁(nínɡ)纵(zònɡ)是真的吗?
- ·没对比就没伤害!三车横评海鸥、哪吒AYA都
- ·没想到!沙特联赛本赛季场均上座人数为9392
- ·郑州地铁10号线一期开通运营年底前还有两条
- ·一辆央大巴车作为移动的演播室直击前线
- ·中国电影年度总票房达到440
- ·有关虚有其表(xū yǒu qí biǎo)最新消息
- ·关于粕蜡椭坤娠会有什么样影响?
- ·我国紧盯全球疫情态势和病毒变异特征