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12月26日,北京2023年度土拍进入尾声,大红门地块吸引了22家房企争夺,最终由华润以34.85亿元+摇号竞得,大兴机场临空地块则由中建科技+大兴新航城以底价4.5亿元收入囊中。
中指研究院土地市场研究负责人张凯认为,丰台在今年土拍市场表现不俗,未拍先火的青塔、摇号的南苑、百亿郭公庄双子及新宫等热点地块不断。
今日成交的丰台区大红门一期A区0006等地块位于南四环内,距离地铁8号线平方米,无偿代建幼儿园2400平方米,容积率2.4,起拍价为30.3亿元。
大红门地块东侧有两个去年年末入市的新项目,分别为中海和瑞叁号院和永定金茂府项目,两个项目的销售指导价均为9.5万元/平方米,去化率相对可观。
大兴机场6037地块距离大兴机场约三公里,后续将为在大兴临空经济区工作的客群提供置业选择。该地块建筑面积约为3.8万平方米,容积率2.0,剔除公建住宅楼面价为1.47万元/平方米,销售指导价3万元/平方米。该地块由中建科技集团与大兴新航城联手获得,就在日前,新航城已经竞得了该宗地的兄弟地块——临空6038地块。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,北京本场土拍冷热分化明显,大红门地块吸引了华润、中铁建、越秀等20余家房企参与报名,共有13家房企参与摇号,而大兴机场6037地块周边交通则仍有完善空间,区域内居住需求也还有待进一步激发。
“这一现象也是符合当前市场形势的,由于今年以来,房地产市场复苏持续力不足,房企资金压力犹存,在各类地块的竞争上,核心城市优质地块优势凸显、更受追捧,非核心地块多以底价成交。”关荣雪补充说,此外,丰台大红门地块是北京自11月以来首宗触及地价上限成交的地块,或对北京土拍市场整体情绪的提振意义更大。
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