备受瞩目的上海第七批次土拍已揭开面纱。本轮土拍不仅出让地块数量多，质量也有很大的提升，市区地块占据主导。数据统计，七批次土拍共计10幅地块，总建面约54.74万方，出让面积为今年之最。竞争最为激烈的为浦东新杨思地块，历经超200轮竞价、突破中止价及竞“高品质建设”指标等环节，最终总价78.969亿元竞得，成交楼面价74426元/平方米，溢价率40.37%，成为2024年竞价最多的地块。为何这块地，能引发各路房企争夺？发展潜力是关键！

　　新杨思区域位于三林镇、北蔡镇两镇交界之处，总面积约2.72平方公里，是浦东“金色中环发展带”“3+5”重点地区之一。

　　曾经，新杨思被誉为浦东打造“上海生活消费新高地”上不可多得的一块“大衣料子”，如何用好这块“大衣料子”？又如何让“大衣料子”焕发出新生机？作为“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域之一，一直以来，新杨思被居住社区环绕，“烟火气”浓厚。2022年4月，新杨思核心区控制性详细规划出炉，将围绕高质量发展理念，把该区域打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。两年来，新杨思地区探索产业结构、城区面貌、生态环境、配套服务的产城融合实践不断取得新进展。

　　腾笼换鸟促转型，崛起赶超看杨思。作为上海中环发展带上不可多得的、可成片开发的“黄金宝地”，这两年间，新杨思抓住了“黄金机遇”，用一次特别的“新陈代谢”，“精雕细琢”了一条“蝶变”之路。未来，新杨思将以“体验型生活服务+创新型生产服务”为主导，融合型文化服务为特色，打造成为产城功能高度融合的复合型城区、多元化体验的品质活力中心。

　　对标国际，规划先行。这两年年，新杨思以“宜业、宜居、宜游、宜学、宜养”为规划主调，拉开了转型“蝶变”的大幕。为进一步深化区域功能内涵和空间方案，打造更具标识度和影响力的区域发展新亮点，浦发集团在2021年5月就启动了新杨思地块核心区城市设计及概念方案设计国际征集，吸引了foster+partners福斯特建筑、kpf建筑设计、日本设计等事务所参与，汇聚全球智慧，争相描绘这片区域的崭新风貌。

　　今年，经过4个多月的征集遴选，新杨思区域中央公园设计方案有了新的进展，两家设计公司方案基本符合规划需求，MSP（玛莎施瓦茨及合伙人事务所）以蓝绿网络为媒介，以及AGENCE TER（法国TER岱禾景观设计和城市规划事务所）以古代杨思镇石桥“杨师桥”为设计灵感。

　　新杨思的“蝶变”不仅仅是一个简单的城市更新工程，它标志着一个集绿色生态、商业活力、文化繁荣为一体的“生活消费新高地”的诞生。未来，这里不再是老旧的“工业遗迹”，而是人们心驰神往的居住和消费天堂。规划中的新杨思，将以首个微型中央活动区为核心，打造全新的生活方式。

　　“创意、融合、绿色”是新杨思开发的三个关键词。浦发集团一直坚持在开发过程中，自新杨思整体开发工作启动以来，做为新杨思整体开发的“主舵手”——浦发集团秉持规划先行、配套先行的工作思路，目前已完成总体规划及定位策划工作。并始终坚持“新杨思将以文化和生态来活化整个片区，以3.5万方中央绿地与7万方公园缝合城市‘绿脉’，打造近40万方的开放式商业布局，形成一个微型的中央活力区”。

　　新杨思的变化不只是改变一块地标，还意味着居住理念的进步。为进一步优化片区控规、深化定位研究，提升新杨思区域整体环境，保障后续开发建设的顺利推进，浦发集团秉持规划先行、配套先行的工作思路，在总体规划及定位策划的基础上，先行启动新杨思核心区范围内道路、学校、公园绿地等配套设施的建设。以“创意、融合、绿色为核心的灵感之城”为定位愿景，启动新杨思中央公园景观概念方案征集，倡导绿色可持续的新都市生活，推行esg韧性城市发展理念，诚邀国际具有卓越水平和丰富经验的设计单位参与，运用前瞻性设计指导新杨思地块的后续发展。

　　此次土拍，新杨思地块的成功，又让我们相信：新杨思，未来可期！这块热土必将以绝对优势刷新这座城市的文化品位和人居高度，引领了新杨思价值的升级与再造。我们或许可以期待，新杨思或将接棒前滩，成为上海内中环的“新名片”！

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